SAHM • رحلة مشروع متكاملةرحلة المشروع
رحلة المشروع
من الفكرة إلى التشغيل
اثنتا عشرة مرحلة مترابطة تجمع المالك والمكتب الهندسي والمقاول والمورد والمعدات والنقل والعمالة والتمويل والتأمين وإدارة الأملاك داخل ملف مشروع واحد.
مشروع واحد12 مرحلة • جميع القطاعات
الخريطة الرئيسية
اثنتا عشرة مرحلة من البداية إلى التشغيل
اضغط على أي مرحلة للانتقال إليها مباشرة.
المثال الموحد
600 م²مشروع إنشاء فيلا سكنية في الرياض
أرض 600 م²، ميزانية أولية 1.8 مليون ريال، ومدة مستهدفة 11 شهرًا. سنستخدم هذا المثال عبر المراحل الاثنتي عشرة.
الفكرة والأرض
تحويل الفكرة إلى ملف مشروع منظم
إضافة نوع المشروع، بيانات الأرض، الموقع، المساحة، الميزانية، والهدف من المشروع.
إنشاء حساب المالكإضافة بيانات الأرضتحديد الميزانيةرفع الوصف أو الصور
مثال مشروع الفيلا:
مثال: أرض 600 م² في الرياض لبناء فيلا سكنية بميزانية أولية 1.8 مليون ريال.
اكتمال البيانات75%
وضوح الميزانية68%
جاهزية البدء80%
مستندات مرفوعة6
رسم المرحلة
الفكرة والأرض
تحليل الذكاء الاصطناعي
فهم المشروع قبل بدء التعاقد
تحليل الفكرة أو المخططات، اكتشاف النواقص، اقتراح المراحل، وتقدير أولي للاحتياجات والمخاطر.
استخراج المساحاتاقتراح WBSتحليل BOQرصد المخاطر
مثال مشروع الفيلا:
مثال: يقترح النظام 18 مرحلة تنفيذ و12 طلب توريد و4 معدات رئيسية.
عناصر مستخرجة146
نواقص مكتشفة9
مخاطر أولية6
ثقة التحليل89%
رسم المرحلة
تحليل الذكاء الاصطناعي
الخدمات الهندسية
التصميم والمراجعة والاعتماد
إرسال الطلب للمكاتب الهندسية، مقارنة العروض، اختيار المكتب، وإدارة نسخ المخططات والملاحظات.
طلب عروض هندسيةمقارنة المكاتبالتصميم الأوليالمخططات التنفيذية
مثال مشروع الفيلا:
مثال: مقارنة ثلاثة مكاتب حسب السعر والمدة والخبرة ثم اعتماد الإصدار V4.0.
عروض هندسية3
نسخ مخططات4
ملاحظات مغلقة18
اعتماد فني100%
رسم المرحلة
الخدمات الهندسية
المقاولات
التأهيل والترسية والعقد
تأهيل المقاولين واستقبال العروض الفنية والمالية ومقارنتها وإصدار العقد المرحلي.
تحديد شروط التأهيلاستقبال العروضالمقارنةالتوقيع والترسية
مثال مشروع الفيلا:
مثال: تم اختيار عرض متوسط السعر لكنه الأعلى فنيًا والأقصر مدة.
مقاولون مؤهلون8
عروض مستلمة5
فرق السعر14%
مدة العقد11 شهر
رسم المرحلة
المقاولات
الموردون ومواد البناء
التوريد المرتبط ببرنامج المشروع
إرسال طلبات الأسعار للحديد والخرسانة والبلوك والكهرباء والسباكة وربط أوامر الشراء بالمراحل.
طلب تسعيرمقارنة الموردينأمر شراءتجهيز التوريد
مثال مشروع الفيلا:
مثال: توريد 120 طن حديد على دفعتين حسب برنامج القواعد والأعمدة.
طلبات أسعار12
أوامر شراء7
قيمة التوريد620أ
التزام الموعد93%
رسم المرحلة
الموردون ومواد البناء
المعدات
الحجز والتشغيل والصيانة
تحديد المعدات المطلوبة، التحقق من التوفر، الحجز، النقل للموقع، وتسجيل ساعات التشغيل.
تحديد المعداتمطابقة التوفرالحجزساعات التشغيل
مثال مشروع الفيلا:
مثال: حجز حفار وشيول ورافعة مع منع تعارض المواعيد.
معدات مطلوبة6
حجوزات نشطة4
ساعات تشغيل318
تنبيه صيانة1
رسم المرحلة
المعدات
النقل واللوجستيات
الجدولة والتتبع وإثبات التسليم
إدارة نقل المعدات والمواد، تعيين السائق والمركبة، وتتبع الرحلة حتى التسليم عبر QR.
طلب النقلاختيار الناقلGPSإثبات التسليم
مثال مشروع الفيلا:
مثال: نقل حفار من الدمام إلى الرياض ومتابعة الرحلة حتى الموقع.
رحلات نشطة5
تسليم اليوم3
التزام الموعد96%
أحداث تتبع22
رسم المرحلة
النقل واللوجستيات
القوى العاملة
الكفاءات والتكليف والحضور
مطابقة المهندسين والفنيين والعمالة، إصدار التكليف، وتسجيل الحضور والساعات والاستحقاقات.
طلب الكفاءاتالمطابقةالتكليفالحضور
مثال مشروع الفيلا:
مثال: توفير 8 فنيي كهرباء و4 سباكين لمرحلة التشطيبات.
عمالة نشطة34
تخصصات7
ساعات الشهر4,280
التزام الحضور97%
رسم المرحلة
القوى العاملة
التنفيذ وإدارة المشروع
الوقت والتكلفة والجودة في لوحة واحدة
تشغيل البرنامج الزمني، التقارير اليومية، نسب الإنجاز، المخاطر، التغييرات، والمستخلصات.
Ganttتقارير يوميةمخاطرمستخلصات
مثال مشروع الفيلا:
مثال: اكتشاف تأخر توريد يومين وإعادة ترتيب المهام لتجنب أثر على الصب.
الإنجاز68%
انحراف زمني2.6%
مخاطر مفتوحة4
مستخلصات6
رسم المرحلة
التنفيذ وإدارة المشروع
التمويل والتأمين
مساران يدعمان استمرارية المشروع
طلب التمويل وربطه بالعقد والتوريد، وطلب التأمين على المشروع والمعدات والنقل.
KYCعروض تمويلتغطية تأمينيةصرف مرحلي
مثال مشروع الفيلا:
مثال: تمويل مواد بقيمة 500 ألف ريال مع وثيقة تأمين للمشروع والمعدات.
تمويل مطلوب500أ
عروض2
قيمة التغطية3.2م
وثائق سارية3
رسم المرحلة
التمويل والتأمين
التسليم والاستلام
الفحص والوثائق والضمانات
فحص الأعمال، إغلاق الملاحظات، تسليم الوثائق والضمانات، وتوقيع محاضر الاستلام.
قائمة فحصإغلاق الملاحظاتالضماناتمحضر الاستلام
مثال مشروع الفيلا:
مثال: إغلاق 23 ملاحظة وتسليم المخططات As-Built وكتيبات التشغيل.
بنود فحص42
ملاحظات مغلقة23
ضمانات11
جاهزية التسليم96%
رسم المرحلة
التسليم والاستلام
التشغيل وما بعد التسليم
إدارة الأصل طوال دورة حياته
نقل المشروع إلى إدارة الأملاك، الصيانة، الضمان، البلاغات، والتحصيل والتقارير.
إدارة العقارالصيانةالضمانتقارير التشغيل
مثال مشروع الفيلا:
مثال: تحويل الفيلا إلى سجل أصل كامل مع ضمانات ومواعيد صيانة وبلاغات.
أصول مسجلة18
ضمانات فعالة11
بلاغات مفتوحة2
جاهزية التشغيل100%
رسم المرحلة
التشغيل وما بعد التسليم
مقارنة عروض المقاولين
قرار الترسية لا يعتمد على السعر وحده
العرض أ
1.62م ر.س- المدة: 13 شهرًا
- التقييم الفني: 78%
- خبرة مماثلة: 4 مشاريع
- ضمان الأعمال: سنة
العرض ب — الموصى به
1.74م ر.س- المدة: 11 شهرًا
- التقييم الفني: 93%
- خبرة مماثلة: 12 مشروعًا
- ضمان الأعمال: سنتان
العرض ج
1.91م ر.س- المدة: 10 أشهر
- التقييم الفني: 88%
- خبرة مماثلة: 8 مشاريع
- ضمان الأعمال: سنتان
برنامج زمني مصغر
Gantt مبسط للمشروع
التصميم والاعتمادات
8 أسابيع
الأعمال الإنشائية
18 أسبوعًا
الكهرباء والميكانيكا
14 أسبوعًا
التشطيبات
16 أسبوعًا
الفحص والتسليم
5 أسابيع
مساران متوازيان
التمويل والتأمين يدعمان التنفيذ
مسار التمويل
- ربط الطلب بالعقد والتوريد
- رفع KYC والمستندات
- استقبال عروض الجهات
- الصرف المرحلي حسب الإنجاز
مسار التأمين
- تأمين المشروع والمعدات
- تأمين الشحن والمسؤولية
- إصدار الوثيقة
- المطالبات والتجديد
قائمة الاستلام
تحقق تفاعلي قبل إغلاق المشروع
0 من 8 بنود مكتملة
www.sahm.one
ابدأ رحلة مشروعك من مكان واحد
من الفكرة إلى التصميم والتعاقد والتنفيذ والتسليم والتشغيل، مع توثيق كامل لكل قرار ودفعة ومستند.
إنشاء مشروع جديد